滨海新区塘沽上北板块价格“看涨”

　　经过七八年的陆续开发建设，塘沽上北板块已成长为一个相对成熟的居住板块，相对充裕的土地开发空间，也使得这里汇集了众多新建商品房项目，成为塘沽房地产市场供应量最大的区域之一。近期，随着区域内纯新盘的亮相开盘，存量盘的推出新品以及填补区域空白新品的酝酿上市，都让这一板块再次成为人们关注的热点。业内人士认为，随着该区域的日趋成熟，有号召力的大型商业综合体的开业运营，区域价值将有望全面提升。

　　产品类型更趋多样

　　随着塘沽上北板块区域内开盘的项目日趋增多，产品的类型也更趋多样化，高层、小高层、洋房、别墅产品不一而足，这也让上北区域吸引了不同圈层客户的眼光。

　　“我们项目的产品主要是15至18层的小高层产品，这种类型的产品在上北区域还是比较缺乏的。”刚刚开盘半月的奥莱城项目是上北区域新房市场的“新鲜血液”。该项目策划经理告诉记者，项目首次开盘推出了3栋小高层产品，约170余套，截至目前已经成交一半左右。该项目策划经理表示，从目前成交客户的情况看，婚房等刚性购房需求和首次改善型的客户比较多，对于项目环境的认可是很多客户最终“下单”的重要因素。

　　和以小高层产品以及依托奥特莱斯为卖点的奥莱城项目不同，同样作为区域内标志性大盘的中建滨海壹号则以叠拼别墅等特色产品作为吸引客户的“杀手锏”。项目一个工作人员介绍，目前项目在售的叠拼别墅产品面积在180平方米至220平方米，总价约为280万至470万元之间。“我们的项目除了别墅产品之外，高层产品的面积也是以120平方米、135平方米等大面积的产品为主，因此产品主要是满足改善型需求，是这个区域中比较典型的改善盘。”

　　“我们在售的产品依然以高层和洋房产品为主，它们的均价分别为6500元每平方米和8500元每平方米左右。”作为区域中的大盘，智造创想城项目从开盘时起，就以“低价”吸引了众多购房者的关注，取得了不错的销售成绩。“上北板块作为近几年新近发展起来的区域之一，目前已经云集了众多大盘项目，也成为塘沽新房市场成交最为活跃的板块。”

　　商业配套日益完善

　　相比众多项目争相开盘的热闹景象，上北板块的配套相对滞后一直是让很多购房者诟病的地方，虽然区域内已经有了初具规模的餐饮购物街区，但是具有号召力的高品质商业资源却依然缺乏。这种局面预计将在明年得到改善，奥特莱斯和红星美凯龙等大型商业的有望启动营业将为区域配套“加分”，几个区域品质楼盘加入“战团”，也将有望拉升整个区域的价格水平。

　　“目前，我们产品的均价在9700元每平方米，价格不算高。”奥莱城策划经理介绍，除了奥莱城，目前上北板块几个在售大盘，如中建滨海壹号、南益名仕华庭等项目的高层均价都在9000元至10000元每平方米左右，相对塘沽老城厢仍然属于一个“价格洼地”。“按照计划，明年奥特莱斯项目将有望开始营业，届时将会有电影院、儿童乐园、服装等品牌商家进驻，红星美凯龙项目也预计将在明年有所进展，这些都将为奥莱城项目以及上北的其他项目提供利好。”

　　除了已经实现开盘在售的项目之外，今年年内以及明年上半年预计上北区域还将迎来开盘潮，多个纯新盘项目以及商业街、写字楼等更多丰富的产品将亮相上北，进一步丰富区域产品线，提升区域价值。“今年年内，炫尚街作为上北板块的首个商业街有望实现开盘，面积区域为25至1000余平方米，选择余地很大。一个写字楼项目也有望正式亮相。”业内人士表示，除了全新产品形式将填补区域空白，明年将亮相的几个高品质楼盘如桃源居等将让上北板块的品质得到进一步升级，这些利好都将让该区域在未来得到越来越多购房者的关注。