作者：小编        2016-05-07 19:25:00

      天津今年的土地市场绝对要火，年前就在大家陆续放假之时，土地市场仍旧忙的热火朝天，今天依然是在要下班时天津土地交易中心再度挂出北辰区南仓道南侧住宅、商服、科教用地1宗和津南海河教育园区内南大旁2宗城镇住宅、商服用地。三宗地块分别将于3月3日和3月9日挂牌截至，届时搜狐焦点网将全程直播整个土地交易过程。

　　海教园2天挂出4宗地

　　4宗地块位置图

　　今天挂出的2宗宅地编号分别为津海河园（挂）2016-011号和津海河园（挂）2016-012号，挂牌起始价为8.18亿和7.41亿，总计挂牌金额为15.59亿，起始楼板价为5033元/平方米。两宗地块均临近海教园南开大学，并与2月1日挂牌的同心路和同德路2宗地块相邻。

　　同心路地块与同德路地块情况简介

　　6号线地铁上盖位置优越

　　同声路地块与泰明路地块情况简介

　　津海河园（挂）2016-011号宗地（以下简称同声路地块）位于天津津南区海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧，既此前挂牌同德路地块南侧，紧邻在建的天津地铁6号线南开大学站。据挂牌公告要求，同声路地块内部包含地铁出入口，属于地铁上盖项目。

　　同声路地块挂牌起始价8.18亿，起始楼板价约5033元/平方米。拟出让土地面积11.6万平方米，土地用途为商服、城镇住宅，总体量不大于16.25万平方米。其中，商业建筑面积不小于1.3万平方米，宜沿同声路、和慧南路设置。

　　津海河园（挂）2016-012号宗地（以下简称泰明路地块）位于天津市津南区海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧，西至和慧南路。挂牌公告中写到，该地块同样紧邻规划地铁6号线路，且项目内商业建筑宜沿和慧南路、泰明路设置。

　　泰明路地块挂牌起始总价7.41亿元，起始楼板价同样约5033元/平方米。拟出让土地面积10.52万平方米，土地用途同样为商服、城镇住宅，总体量不大于14.72万平方米。其中，商业建筑面积不小于1.2万平方米。

　　同声路、泰明路两宗地块起始楼板价及相关规划要求高度一致。小狐预测为了今后的规划建设该2宗地极有可能被同一家房企收入囊中。

　　值得注意的是，这两宗地块虽然处于地铁6号线上盖，但起始楼板价却要低于2天前挂牌的同心路、同德路地块（约5250元/平方米）。

　　名企扎堆 新房极具性价比

　　当前两公里范围内成熟的二手房小区较少，只有静怡里和鑫旺里两个社区。新房方面，该版块临近咸水沽、辛庄、双港等津南核心区版块，版块内不乏名企，仁恒、融创、首创、金地、华远、富力等知名房企均持有新房项目。价格方面，从8000元至13000元不等，别墅项目也有，价格差别较大。随着海河教育园区人口入驻不断增长，与市内均价居高不下相比，目前海河教育园区周边房产还处于价值洼地，相较紧邻的环线内新梅江版块每平方米20000-24000元左右的房价，该区域房价具有较高的性价比，相信随着地铁开通、配套完善和公交线路增长，未来仍有上涨空间。此次园区内4宗地块接连挂牌，区域内可供选择的新房项目将增多，一场价格战或将再次上演。

　　附：海河教育园周边在售新盘

　　项目名称 位置 均价 咨询电话

　　华远波士顿 大沽南路延长线津沽路与洪泥河交口 8800元/平米 400-890-7620

　　融创中央学府 天津大道与东沽路交口 10000元/平米 400-890-7576

　　天津津南新城 天津大道与东沽路交口西南侧 8500元/平米 400-890-7598

　　首创暖山 津沽公路与梨双路交口 11000元/平米 400-869-1111 转 15344

　　首创城 大沽南路延长线津沽路与洪泥河东路交口 10000元/平米 400-890-7693

　　卢浮广场 津沽公路与雅润道交口 8000元/平米 400-869-1111 转 14918

　　仁恒滨河湾 南慧路与经四路交口南侧 13000元/平米 400-819-1614