天河城携手购书中心首次北上“掘金”天津

6月26日，天津天河城正式开业，成为天津最知名的“滨江道-和平路”商圈一员，这也是广州商业企业首次北上掘金，还带上了广州购书中心、天河城百货等“广州特色”品牌。

6月26日，天津天河城正式开业，成为天津最知名的“滨江道-和平路”商圈一员，这也是广州商业企业首次北上掘金，还带上了广州购书中心、天河城百货等“广州特色”品牌。记者在现场采访了解到，在开业优惠促销下，天津天河城开业当日迎来了“开门红”。

天河城进驻天津商业繁华中心

据了解，天津天河城位于天津最著名的商业街滨江道-和平路，这里一直是天津市的商业和文化中心。2000年改造完成的和平路与滨江道商业步行街连成一个“金十字”，被誉为“金街”，成为全国最长的商业步行街，并与北京王府井、上海南京路等同时入选全国十大著名商业街。

天津天河城购物中心坐落在天津市和平区金街的南端起始点，总建筑面积达20万平方米，与天津环球金融中心遥相呼应，与地铁3、4号线直接接驳，50余条公交线路环绕，是目前天津市最具规模的双地铁同时兼有公交总站的购物中心。

商场整体风格延续广州天河城的设计，中庭曲径通幽的“花园秘境”象征广州天河城为天津带来“花城”美景。天河城带到天津的不仅是园林景观，更有全新的购物体验。天津天河城购物中心总建筑面积达20万平方米，相当于两个广州天河城那么大，地上8层和地下1层是商铺，地下有四层近千个停车位。截至开业，天津天河城招商签约率已超98%。

业态组合“一看就很天河城”

天津天河城业态组合也与广州天河城相似，为品牌专卖店+百货+超市+餐饮等体验业态，天河城下属百货企业广州天河城百货有限公司占据购物中心一至四楼部分面积，负一层超市为永旺超市。品牌店方面，一楼是国际品牌占据主力店面，二、三楼为女装和童装，四楼以体育用品为主，五楼是生活体验空间，六至八层是餐饮和影院。一名广州游客逛完商场后对记者说，天津天河城一看就很“天河城”。

此外，备受关注的五楼体验空间，主力店是广州购书中心打造的文化馆。在广州天河路，广州购书中心与天河城隔天河路相望，这次天河城北上两位“小伙伴”携手同行。据天津天河城相关负责人介绍，广州购书中心这位“邻居”对天津天河城很感兴趣，购书中心和天河城也在番禺天河城项目有合作，顺理成章地加入到天津天河城，开设融合图书、文创产品、咖啡、餐饮、交流空间等融合的文化体验空间。

据天津天河城相关负责人介绍，天津市民比较“顾家”，日常消费以家庭为单位。因此天河城增加了体验业态比例，将打造成市民家庭活动的综合性消费场所。有业内人士表示，随着天津天河城的开业，不仅为滨江道-和平路商圈注入全新商业活力和聚集新人气，还将大大推动商圈的全新升级换代，进一步提升商圈的商业辐射力，让百年商圈焕发全新魅力。

将天津“北京路”变成“天河路”

据悉，和平区的滨江道-和平路是天津最著名、历史最久的商业街，是目前天津唯一的市级商圈，商圈里的“天津金街”步行街与北京王府井、上海南京路等同时入选全国十大著名商业街，劝业场、百货大楼、亨得利等百年老店林立两边。“这个商圈跟广州的北京路、上下九有点相似，是具有历史沉淀的商圈，天河城的加入希望将 北京路 提升成为 天河路 。”天津天河城负责人指出，天河城要做的是引领传统商圈的蜕变。

天津天河城定位更时尚年轻化，主打体验式购物的理念，不仅从硬件上满足消费者日益提升的消费诉求，更以大体量、一站式购物中心的姿态，多元化的购物、娱乐、体验等业态丰富了区域内的体验式商业氛围。随着天河城购物中心的开业，不仅弥补了商圈的体验消费空白，更将推动商圈升级，扩大商圈辐射力。

不过，近两年来，天津众多购物中心和写字楼商业项目拔地而起，包括香港购物中心恒隆广场、高端奢侈品商场海信广场、国际化年轻时尚的大悦城，还有位于城郊的永旺梦乐城和佛罗伦萨小镇奢侈品奥特莱斯，大规模涌现的商业物业，市场是否能消化？

“光是在和平区，就有五六座新式购物中心，我们也感到竞争压力非常大。”天津天河城负责人坦言，商业物业集中涌现却遇上这两年实体零售业在滑坡，无论是项目招商还是日后购物中心的经营，都存在不小的压力。

能否克服水土不服有待时间检验

1996年开业的广州天河城是全国第一家购物中心，经过20年发展，虽然天河路上新兴购物中心林立，但天河城无论销售额还是坪效在广州仍是数一数二，在全国也可进入前五。不过，天河城的扩张并非顺风顺水。2005年天河城首次出“城”，在东莞虎门开出分店，但这次“天河城神话”没有再应验，亏损经营两年后关店收场。而另外两个广州本土百货巨头也有跨省经营的先例，均全面折戟。如广百百货成都店、武汉店相继因发展不如预期而撤场，广州友谊跨省第一店广西南宁店也于去年停业。

此次挥军北上，将广州天河城模式复制到天津，能否打破本土商业跨省折戟的怪圈呢？记者开业当日在现场看到，虽然正逢周一工作日，但由于推出了“三折买大牌”、“五折吃大餐”等开业深度优惠，当天人气仍是爆棚，多家餐饮店均要排队等位，可谓迎来“开门红”。

业内人士分析，天河城20年来均深耕本土，其品牌效应走出广东后便大大稀释。目前天津项目附近2公里内就有大悦城、恒隆广场等在全国范围更具名气的购物中心环伺，且定位相近，天河城在开业优惠过后能否保持人气，克服水土不服有待时间检验。不过，这位人士同时透露，天津天河城地块系其母公司粤海集团在2009年低价购入，目前仅地价就翻了几倍，与此前跨省扩张的案例不同。