二线城市写字楼临大规模新增供给 整体空置率将走高

二线城市写字楼市场仍将面临大规模的新增供给，同时随着需求收缩，预计将推高整体空置率。业主将加大租金优惠力度，或提高佣金比例刺激市场，市场平均租金面临较大的下行压力。

二线城市（天津、大连、沈阳）甲级写字楼市场

天津：2017年第二季度，仅有陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市，为天津中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应，至此全市甲级写字楼存量达到118.4万平方米。新入市项目的高品质办公空间及相对较低的租金水平吸引搬迁需求，推动二季度中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%，同比下降7.4个百分点。金融、专业服务、地产类是近期成交主力。第二季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金相对平稳，环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。

大连：2017年第二季度，甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量保持在115万平方米（含自用面积）。本季度全市整体空置率与上季度持平仍为10.1%，租金也基本无变化，为人民币每平方米每月108.8元。

沈阳：2017年第二季度，甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量为164.8平方米。鉴于整体需求疲弱，城区甲级写字楼整体空置率环比上升3个百分点至43.6%。

市场预测

二线城市写字楼市场仍将面临大规模的新增供给，同时随着需求收缩，预计将推高整体空置率。业主将加大租金优惠力度，或提高佣金比例刺激市场，市场平均租金面临较大的下行压力。

二线城市（天津、大连、沈阳）零售市场

天津：2017年第二季度，天津城区仅有天河城购物中心一个优质商业物业项目入市，为天津城区带来了20.0万平方米的新增供应。目前，天津全市（含滨海新区）优质商业物业总存量为476.4万平方米。天津商业市场需求平稳，餐饮、儿童、娱乐等业态依然活跃。受新入市项目影响，天津城区主要优质项目平均入驻率环比微降0.5个百分点至87.0%，首层平均租金环比上涨0.5%至人民币每平方米每月405.0元。滨海新区市场需求平稳，主要优质项目首层平均租金与上季度持平为人民币每平方米每月223.3元，平均入驻率环比上涨2.8个百分点至73.9%。

大连：2017年第二季度，市场无新项目入市至此，全市零售物业存量保持在292万平方米（含自用面积）。市场需求相对平淡，全市商业整体空置率与上季度持平为11%。

沈阳：2017年第二季度，沈阳和平区玖伍文化城商业项目入市，为沈阳市城区带来7万平方米的新增供应，令总存量达到631万平方米。本季度，餐饮、儿童、娱乐等业态积极入驻购物中心，令沈阳城区主要优质项目平均空置率环比下降0.3个百分点为16.2%，平均租金环比上涨0.2%至人民币每平方米每月364.5元。

市场预测

鉴于天津、大连和沈阳二线城市整体商业市场供过于求的现状，无论对于新进品牌还是已有品牌，在扩张方面都保持谨慎。业主倾向通过增加体验式业态，吸引顾客提升客流量。