天津：传统商业地产项目正酝酿转型

　　据悉，市内六区的重点推介项目涉及海河沿线以及新八大里的一些高端写字楼项目。市区一些大型商业综合体项目融资需求高达10多亿元，尽管部分项目已经处于运营成熟期，但是归还银行贷款利息和前期股东投入的资金压力很大。记者采访一些金融机构人士获悉，目前银行对于传统的商业地产项目的贷款支持比较慎重，受盈利前景等多种因素影响，有的银行总行已经严禁信贷资金流入此类项目。

　　房地产研究机构人士认为：商业地产必须积极转型，将前沿科技解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链。房地产科技将提升楼宇经济附加值，节省成本、提升效率。房地产科技有利于围绕产业、企业以及人的真实需求而不断发展，推动楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展。目前具有共享性质的灵活办公空间很有发展前景，该领域已经受到一些风险投资基金的青睐，共享办公、长租公寓、产业园联合创新等形式有望获得更多支持。

　　记者日前从市金融局、人民银行天津分行共同举行的重点建设项目推介会上获悉，一批高端写字楼和商业综合体正在积极寻求合作。房地产专业人士指出，传统商业地产项目需要变身，加入更多科技含量，以吸引更多资源。